Ley 675 de 2001: cómo funciona la propiedad horizontal

La propiedad horizontal en Colombia se rige por la Ley 675 de 2001, que regula los edificios y conjuntos sometidos a este régimen. Su finalidad es garantizar la seguridad y la convivencia, la función social de la propiedad y el adecuado ejercicio de los derechos sobre los bienes privados y comunes.

La copropiedad como persona jurídica

Al constituirse la propiedad horizontal surge una persona jurídica sin ánimo de lucro conformada por los propietarios de los bienes privados. Esta persona jurídica administra los bienes y servicios comunes, y se rige por el reglamento de propiedad horizontal y por la Ley 675 de 2001.

Órganos de administración

La ley establece tres órganos principales: la asamblea general de propietarios, como máximo órgano de dirección; el consejo de administración, cuando el reglamento lo prevé; y el administrador, que es el representante legal de la copropiedad y ejecuta las decisiones de la asamblea.

Coeficientes y expensas comunes

Cada bien privado tiene asignado un coeficiente de copropiedad que determina su porcentaje de participación, su poder de voto en la asamblea y su cuota en las expensas comunes necesarias para la administración, el mantenimiento y la conservación de los bienes comunes.

En conclusión, la Ley 675 de 2001 ordena la vida en comunidad de edificios y conjuntos, equilibrando los derechos individuales con las obligaciones colectivas. Conocerla es clave para propietarios, administradores y consejos.

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