¿Cómo saber el uso del suelo de un predio en Colombia?

El uso del suelo de un predio en Colombia está determinado por el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de cada municipio, instrumento creado por la Ley 388 de 1997. En su artículo 8, esta ley clasifica el suelo municipal en urbano, rural, de expansión urbana, suburbano y de protección, y faculta a los municipios para asignar a cada zona los usos permitidos.

Qué define el uso del suelo

A partir de esa clasificación, el POT y sus instrumentos (planes parciales, fichas normativas y tratamientos urbanísticos) establecen para cada predio los usos permitidos, condicionados o prohibidos —residencial, comercial, industrial, dotacional, mixto— junto con parámetros como la edificabilidad, los aislamientos y las alturas. Conocer el uso del suelo es indispensable antes de comprar, construir o abrir un establecimiento.

Cómo consultarlo paso a paso

Existen varias vías oficiales: (1) la secretaría de planeación o ventanilla única del municipio; (2) el concepto de uso del suelo que expide la autoridad municipal; (3) la cartografía del POT publicada por la alcaldía; y (4) las curadurías urbanas. Para el municipio de Villavicencio puedes consultarlo de forma gratuita en el visor de uso del suelo de UrbanGPT, ingresando la dirección o el predio.

En conclusión, el uso del suelo no lo fija el propietario sino el ordenamiento territorial municipal en el marco de la Ley 388 de 1997. Verificarlo a tiempo evita sanciones urbanísticas y compras con destinación equivocada.

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